Estimador de Kaplan-Meier aplicado ao tempo de vendas em loteamentos residenciais do estado de Rondônia

Abstract

O mercado imobiliário tem uma grande participação na economia trazendo mudanças no ambiente urbano, mobilidade social, construção civil e oportunidades de investimentos. Com o ensejo de conhecer e melhorar a compreensão de uma parte do mercado imobiliário, e contribuindo para tomada de decisão, o escopo do presente trabalho buscou estudar o tempo até a ocorrência do evento no qual foi denotado como a concretização (liquidação) de lotes comercializados em distintas cidades do estado de Rondônia, por meio da técnica de Análise de Sobrevivência. Foram examinados 1.830 cadastros de clientes, os dados referem-se a lotes que foram comercializados para clientes que optaram por meio de parcelamento do bem imóvel. Após realizar uma análise univariada das variáveis presentes na amostra, estimou-se à curva de sobrevivência por meio do estimador não paramétrico de Kaplan-Meier, diante disso, comparou-se as curvas de sobrevida de cada empreendimento em cidades distintas, por meio do teste de logrank , que apresentaram ajustes satisfatórios na escolha do melhor município para realizar investimentos.